维修不属于物业，这合法吗？

在日常生活中，不少业主会遇到这样的疑惑：维修工作不属于物业，这到底合不合法呢？要弄清楚这个问题，我们需要从多个方面来进行分析。

我们要明确物业服务合同的约定，物业与业主之间的权利和义务主要通过物业服务合同来确定，合同就像是双方都要遵守的“法律”，里面会详细规定物业需要提供哪些服务，其中就包括维修相关的内容，如果合同中明确规定了某些维修项目是在物业的服务范围内，那么物业就有责任和义务去完成这些维修工作，小区公共区域的照明设施损坏，合同约定物业负责维修，而物业却以各种理由推脱，这种情况显然是不合法的。

如果合同中明确排除了某些维修项目，那么物业不负责这些维修就可能是合法的，业主家中的水电线路出现问题，而合同中写明物业仅负责公共区域的水电设施维修，不包括业主室内部分，那么物业拒绝为业主维修室内水电线路就是符合合同约定的。

从法律法规的层面来看，不同地区对于物业维修责任的划分可能会有一些差异，物业对于小区公共设施和设备是有一定维修保养责任的。《物业管理条例》等相关法规要求物业企业应当按照合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，像小区的电梯、消防设施等公共设备，物业必须定期进行检查和维护，以确保其正常运行和安全使用，如果物业没有履行这些法定的维修义务，导致业主的生命财产安全受到威胁，那就是违法行为，要承担相应的法律责任。

对于一些业主专属部分的维修，除非有特别的约定或者法律法规的强制规定，物业并没有必须维修的义务，比如业主自己安装的空调、家具等出现故障，物业通常没有责任去维修。

还要考虑维修费用的问题，有些维修项目可能需要动用专项维修资金，而这笔资金的使用需要经过一定的程序和业主的同意，如果因为资金问题导致物业无法及时进行维修，这可能需要业主和物业共同协商解决，而不能简单地认定物业不维修就是不合法的。

维修不属于物业是否合法不能一概而论，需要根据物业服务合同的约定、法律法规的规定以及具体的情况来综合判断，业主在遇到维修问题时，应该先查看合同条款，了解自己和物业的权利义务，同时也可以咨询相关的部门，以维护自己的合法权益，物业企业也应当严格按照合同和法律法规的要求，履行自己的维修责任，为业主提供优质的服务。