物业消防主管究竟应该会什么？

物业消防主管在保障物业区域消防安全方面起着至关重要的作用，他们需要具备多方面的能力和知识，以下为你详细介绍：

专业消防知识

1、消防法规与标准：物业消防主管必须熟悉国家和地方的消防法规、政策以及相关标准，如《中华人民共和国消防法》《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》等，才能确保物业区域的消防工作合法合规，在日常管理中，依据法规要求制定和完善消防管理制度与应急预案。

2、消防设施原理与操作：要深入了解各类消防设施设备的工作原理、性能和操作方法，包括火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统等，能够熟练操作这些设施设备，定期进行检查、维护和保养，确保其处于完好有效状态，当发生火灾时，能迅速组织人员正确使用消防设施进行灭火和救援。

3、火灾预防知识：掌握火灾发生的原因、发展规律和预防措施，能够对物业区域进行全面的火灾隐患排查，了解电气火灾、燃气火灾、易燃可燃物品火灾等不同类型火灾的特点，针对不同场所和情况制定相应的防火措施，对业主和租户进行消防安全宣传教育，提高他们的防火意识和自防自救能力。

应急处理能力

1、应急预案制定与演练：负责制定符合物业实际情况的火灾应急预案，明确各部门和人员在火灾发生时的职责和行动程序，定期组织员工和业主进行消防演练，通过演练检验应急预案的可行性和有效性，发现问题及时进行修订和完善，提高员工和业主在火灾发生时的应急反应能力和协同作战能力。

2、火灾现场指挥与救援：在火灾发生时，作为现场的主要指挥人员，要迅速到达现场，组织人员疏散、灭火和救援工作，能够准确判断火灾形势，采取有效的灭火和救援措施，最大限度地减少人员伤亡和财产损失，与消防部门保持密切联系，及时报告火灾情况，配合消防部门进行灭火和救援工作。

3、突发事件应对：除了火灾事故，物业消防主管还需要具备应对其他突发事件的能力，如地震、洪水、爆炸等，能够根据不同的突发事件类型，制定相应的应急处置方案，组织人员进行应急救援和恢复工作。

管理协调能力

1、团队管理：负责管理物业消防团队，包括招聘、培训、考核等工作，制定合理的工作流程和绩效考核制度，激励团队成员积极工作，提高团队的整体素质和战斗力，定期组织团队内部的培训和学习活动，不断提升团队成员的业务水平和应急处理能力。

2、部门协调：与物业的其他部门，如安保部、工程部、客服部等保持密切的沟通和协作，在消防工作中，需要各部门的配合和支持，例如安保部负责人员的疏散和秩序维护，工程部负责消防设施的维修和保养，客服部负责与业主的沟通和协调，物业消防主管要能够协调各部门之间的工作，形成工作合力，共同做好物业区域的消防安全管理工作。

3、外部沟通：与当地的消防部门、社区等保持良好的沟通和联系，及时了解消防部门的工作要求和最新政策，积极配合消防部门的检查和指导工作，与社区合作开展消防安全宣传活动，共同营造良好的消防安全环境。

风险评估与管理能力

1、消防安全评估：定期对物业区域的消防安全状况进行评估，识别潜在的火灾风险和隐患，根据评估结果，制定相应的风险控制措施和整改计划，确保物业区域的消防安全，对新建、改建、扩建项目进行消防设计审核和竣工验收，从源头上消除火灾隐患。

2、风险管理策略制定：根据物业区域的特点和风险评估结果，制定合理的风险管理策略，对于高风险区域，可以增加消防设施设备的配备，加强日常的巡查和监控；对于低风险区域，可以适当减少资源投入，但仍要保持必要的消防安全措施，建立风险管理档案，对风险评估和处理情况进行记录和跟踪。

物业消防主管需要具备全面的专业知识、应急处理能力、管理协调能力以及风险评估与管理能力，才能有效地保障物业区域的消防安全，为业主和租户创造一个安全的居住和工作环境。