物业两金究竟指什么？

在物业管理领域，“物业两金”是一个较为常见的概念，它主要指的是住宅专项维修资金和物业质量保修金。

住宅专项维修资金

住宅专项维修资金是业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备保修期满后的维修、更新和改造而缴纳的资金，这部分资金就像是物业的“医疗基金”，为物业的长期健康运行提供保障。

缴纳主体：由业主按照所拥有物业的建筑面积交存，在购房时，业主就需要按照一定的标准缴纳该资金。

使用范围：用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造等项目，小区的电梯出现故障需要维修、楼顶防水层损坏需要重新铺设、小区的消防设施老化需要更换等情况，都可以使用住宅专项维修资金。

管理方式：通常由当地房地产行政主管部门代管，业主大会成立后，经业主大会同意，可以将维修资金交由业主大会管理，维修资金实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。

物业质量保修金

物业质量保修金是建设单位按照规定比例向房地产行政主管部门交存的，作为物业保修期内维修费用保证的资金，它的存在是为了确保建设单位在物业保修期内履行保修责任。

缴纳主体：由建设单位缴纳，建设单位在物业交付使用前，按照规定比例将保修金存入指定的银行账户。

使用范围：当物业在保修期内出现质量问题，而建设单位未按照规定进行维修时，就可以动用物业质量保修金进行维修，房屋出现墙面渗水、地面空鼓等质量问题，建设单位拖延维修，这时就可以使用保修金来解决问题。

管理方式：由房地产行政主管部门负责管理，实行统一交存、专款专用、以项目为单位进行核算的原则，在物业保修期满后，经相关部门审核，建设单位未出现不履行保修责任等情况，保修金将退还建设单位。

了解物业两金的含义、缴纳主体、使用范围和管理方式，对于业主、建设单位和物业管理企业都具有重要意义，它有助于保障物业的正常使用和维护，维护各方的合法权益，促进物业管理行业的健康发展。