财产损坏物业到底有没有责任？

在日常生活中，小区居民常常会遇到财产损坏的情况，此时大家往往会把目光投向物业，不禁会问：财产损坏物业有责任吗？这需要分不同情况来进行分析。

物业有责任的情况

1、物业未履行安全保障义务

小区物业对公共区域负有安全保障的职责，小区的门禁系统损坏，长期未进行维修，导致外来人员可以随意进出小区，在这种情况下，业主家中遭遇盗窃，财物受损，由于物业没有保障小区的基本安全，未能尽到合理的防范义务，那么物业对于业主的财产损失是需要承担一定责任的。

再如，小区的监控设备老化，大部分无法正常使用，当业主车辆在小区内被刮蹭，无法通过监控查找肇事者时，物业也难辞其咎，因为监控设备是保障小区安全和解决纠纷的重要工具，物业有维护其正常运行的责任。

2、物业对公共设施维护不当

公共设施的正常运行关系到全体业主的利益和安全，如果小区的电梯因物业未按时进行维护保养，导致业主的贵重物品在乘坐电梯时因电梯故障损坏，物业需要承担相应责任，因为物业对电梯等公共设施有定期检查、维护和保养的义务，未能履行该义务造成业主财产损失，就应当负责赔偿。

小区的排水系统堵塞，物业没有及时疏通，导致雨水倒灌进业主家中，造成家具、电器等财产损坏，这也是物业维护管理不善的表现，物业要对业主的损失承担责任。

物业无责任的情况

1、业主自身原因导致财产损坏

如果是业主自己疏忽大意造成财产损坏，物业则无需承担责任，比如业主忘记关闭家中水龙头，导致水漫金山，家具被泡坏，这种情况完全是业主自身的行为所致，与物业的管理服务没有直接关系。

又如业主在搬运大型物品时，不小心刮伤了自家的墙壁和家具，这也属于业主自己的操作失误，不能要求物业负责。

2、不可抗力因素

当遇到不可抗力事件，如地震、洪水、雷击等自然灾害时，造成业主财产损坏，物业通常没有责任，因为这些自然灾害是不可预见、不可避免且不可克服的，物业无法阻止其发生，也难以采取有效措施完全避免损失，一场突如其来的暴雨引发洪水，淹没了小区地下车库，导致业主车辆被淹，这种情况下不能将责任归咎于物业。

财产损坏物业是否有责任不能一概而论，要根据具体情况进行判断，业主在遇到财产损坏问题时，应该理性分析原因，与物业进行积极沟通，协商解决问题，物业也应当切实履行自己的职责，加强对小区的管理和维护，保障业主的合法权益。