物业自管的依据究竟是什么？

在物业管理领域，物业自管是一种常见的管理模式，它有着明确的依据。

从法律法规层面来看，《中华人民共和国民法典》赋予了业主自行管理建筑物及其附属设施的权利，法典第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，但这并不排斥业主选择自管的权利，当业主大会决定采用自管模式时，这是在法律框架内对自身权益的合法行使。

各地也出台了相关的物业管理条例，这些条例进一步细化了业主自管的规则和程序，规定了业主大会在决定自管时的表决方式、自管方案的制定要求等，以北京市为例，《北京市物业管理条例》就对业主自行管理物业的各项事宜做出了详细规定，从自管资金的管理到自管人员的职责等都有涉及，为物业自管提供了地方层面的法律依据和操作指南。

从合同依据方面来说，当业主大会决定进行物业自管后，会制定相应的自管方案，这个方案可以看作是业主之间以及业主与自管团队之间的“合同”，方案中会明确自管的服务内容、服务标准、费用标准、管理期限等重要事项，所有参与自管的业主都需要遵守这个方案的约定，自管团队也按照方案来提供服务，这就如同传统的物业服务合同一样，是物业自管得以有序开展的重要依据。

行业规范和技术标准也是物业自管的依据之一，物业管理涉及到建筑设施设备的维护、环境卫生的清扫、安全秩序的保障等多个方面，国家和行业制定了一系列的规范和标准，如《物业管理服务标准》《住宅物业设施设备维护管理标准》等，物业自管团队在开展工作时，需要遵循这些规范和标准，以确保服务质量达到一定的水平，保障业主的正常生活和物业的正常使用。

物业自管有着多方面的依据，包括法律法规、地方条例、自管方案以及行业规范和技术标准等，这些依据共同保障了物业自管模式的合法性、规范性和有效性。