房改房有物业合法吗？

在探讨房改房是否可以有物业以及这种情况是否合法之前，我们需要先了解一下房改房的基本概念，房改房，即已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

房改房是可以有物业的，并且这种情况是合法的，从法律层面来看，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，房改房的业主同样作为房屋的所有权人，他们对小区的公共区域和设施享有相应权益，同时也有权利共同决定是否聘请物业服务企业来提供服务。

从实际情况来说，很多房改房小区由于建成时间较早，基础设施相对陈旧，居住环境可能存在一定问题，引入专业的物业服务企业可以对小区的房屋、设施设备、环境卫生、安全秩序等进行有效的管理和维护，物业可以定期对小区的水电线路进行检查和维修，确保居民的正常生活用水用电；对小区的垃圾进行及时清理，保持小区环境的整洁卫生；安排安保人员进行巡逻，保障小区居民的人身和财产安全。

房改房小区引入物业的方式有多种，一种是由全体业主共同决定，通过公开招标等方式选聘物业服务企业，双方签订物业服务合同，明确服务内容、服务标准、收费标准等事项，另一种是由房改房所在单位组织，为职工提供物业服务，这种情况下，单位可以自行管理物业，也可以委托专业的物业服务企业进行管理。

在房改房引入物业的过程中，也可能会遇到一些问题，比如部分业主对物业服务的认知不足，不愿意缴纳物业费；或者物业服务企业提供的服务质量达不到业主的期望等，但这些问题并不能否定房改房有物业的合法性，只要物业服务企业按照法律法规和合同约定提供服务，业主按照约定缴纳物业费，房改房小区的物业管理就可以在合法、有序的轨道上运行。

房改房有物业是合法的，并且引入专业的物业服务对于改善房改房小区的居住环境、提升居民的生活质量具有重要意义。