物业费究竟是什么？又是如何收取的呢？

在日常生活中，我们常常会听到“物业费”这个词，但很多人可能对它的具体含义和收取方式并不十分清楚，下面就为大家详细介绍一下什么叫物业费以及它是如何收取的。

什么叫物业费

物业费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用，它涵盖了多个方面的服务内容，是保障小区正常运转和业主生活品质的重要资金来源。

从服务对象来看，物业费所涵盖的服务不仅针对业主的专有部分，更多的是对小区公共区域的管理和维护，小区的公共绿地、道路、电梯、消防设施等都需要专业的人员进行定期的检查、维修和保养，这些费用都包含在物业费之中，从服务内容来讲，除了硬件设施的维护，还包括小区的安全保卫、环境卫生清洁、绿化养护等软性服务，保安24小时的巡逻保障了业主的居住安全，保洁人员每日的清扫让小区环境整洁宜人，园艺工人对花草树木的修剪和浇灌营造出了优美的居住环境。

物业费怎么收

1、收取方式

包干制：这是目前较为常见的一种收取方式，在包干制下，业主按照合同约定向物业服务企业支付固定的物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担，这种方式简单明了，业主只需按照规定的标准按时缴纳物业费即可，无需过多关注物业服务企业的成本支出情况，物业服务企业则需要在既定的费用范围内，合理安排各项服务的开支，确保服务质量。

酬金制：酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担，在这种方式下，物业服务企业需要定期向业主公布物业服务资金的收支情况，接受业主的监督，业主对资金的使用有更多的知情权和决策权，但同时也需要花费一定的精力参与到资金管理中来。

2、收费标准

政府指导价：对于一些普通住宅项目，政府会制定相应的物业费指导价，物业服务企业在制定收费标准时，需要在政府指导价的范围内进行浮动，政府指导价的制定考虑了当地的经济发展水平、居民收入状况以及物业服务的成本等因素，旨在保障业主能够享受到合理价格的物业服务，同时也为物业服务企业提供了一定的盈利空间。

市场调节价：对于一些高端住宅、商业物业等项目，物业费通常实行市场调节价，物业服务企业会根据项目的定位、服务内容、成本支出等因素，与业主协商确定具体的收费标准，在市场调节价的机制下，物业服务企业可以根据自身的服务特色和优势，制定差异化的收费策略，以满足不同业主的需求。

3、计费方式

按建筑面积计算：这是最常见的计费方式，物业服务企业按照业主房屋的建筑面积来计算物业费，一般以每平方米每月为单位，某小区的物业费标准为每平方米每月2元，业主的房屋建筑面积为100平方米，那么该业主每月需要缴纳的物业费就是2×100 = 200元。

按套计算：在一些情况下，也会采用按套计算的方式，物业服务企业根据房屋的户型、面积等因素，将小区内的房屋分为不同的类别，每个类别制定一个固定的物业费标准，按套计算的方式相对简单，但可能无法准确反映不同房屋在物业服务资源占用上的差异。

物业费是维持小区正常运营和提供优质服务的重要保障，业主了解物业费的含义和收取方式，有助于更好地理解物业服务的价值，同时也能够更加合理地监督物业服务企业的服务质量和资金使用情况，而物业服务企业则需要在保证服务质量的前提下，合理制定收费标准，确保物业费的收取和使用透明、公正，实现与业主的共赢发展。