小区单独成立物业合法吗？

在小区的管理与运营中，关于能否单独成立物业这一问题，常常引发业主们的讨论，而其是否合法需要从多方面来考量。

从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》以及相关的物业管理法规为小区物业管理提供了基本的法律框架，依据规定，业主作为小区物业的所有权人，享有自主管理物业的权利，也就是说，小区业主有权通过合法的程序，如召开业主大会，经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，决定自行管理建筑物及其附属设施，这表明，从法律层面赋予了小区业主单独成立物业进行自我管理的权利基础。

从实际操作流程方面，若小区要单独成立物业，需要遵循严格的步骤，要成立业主大会筹备组，筹备组需要在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下开展工作，成员一般包括业主代表、建设单位代表、街道办事处或乡镇人民政府代表等，通过业主大会选举产生业主委员会，业主委员会是业主大会的执行机构，负责执行业主大会的决定事项，之后，业主委员会可以组织业主共同制定管理方案，包括物业服务的内容、标准、费用等，并且按照相关规定进行备案，在整个过程中，每一个环节都需要严格按照法律规定进行，以确保单独成立物业的合法性和规范性。

在实践中也存在一些可能影响小区单独成立物业合法性的因素，有的小区在成立业主大会和业主委员会的过程中，可能存在程序不规范的情况，如业主投票的真实性和有效性存疑、未充分保障全体业主的知情权和参与权等，如果小区的建设单位与前期物业服务企业签订了长期的物业服务合同，且合同中对后续物业管理的变更有明确约定，那么小区单独成立物业就需要考虑如何处理与前期合同的关系，否则可能会引发法律纠纷。

小区单独成立物业在符合法律规定和法定程序的前提下是合法的，但这一过程需要全体业主严格按照相关法律法规的要求，规范操作，以确保成立的物业能够合法、有效地为小区提供服务，相关部门也应该加强对小区物业管理活动的指导和监督，保障业主的合法权益。