物业会开16%税率的发票吗？

在日常的物业管理服务中，关于发票税率的问题常常会让业主和相关人员感到困惑，其中就有人会问“物业会开16%税率的发票吗”，下面我们就来详细分析一下这个问题。

我们要了解不同业务对应的增值税税率，在我国税收政策里，从2019年4月1日起，增值税一般纳税人发生增值税应税销售行为或者进口货物，原适用16%税率的，税率调整为13% ，而物业管理服务属于现代服务中的商务辅助服务，一般纳税人提供物业管理服务，增值税税率是6%；小规模纳税人提供物业管理服务，按照3%的征收率计算缴纳增值税（2023年1月1日至2023年12月31日，增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税）。

通常情况下，物业企业的主要业务是为业主提供诸如安保、保洁、设施维护等物业管理服务，这些服务所开具的发票适用上述提到的6%或者3%（征收率）税率，并不会开具16%税率的发票。

不过，也存在一些特殊情况，如果物业企业除了提供常规的物业管理服务外，还涉及到销售货物，比如销售水电等商品，那么在销售这些货物时，可能会按照相应货物的税率来开具发票，例如销售一般的货物，在之前适用16%税率，现在则适用13%税率，但这并不是基于物业管理服务本身，而是销售货物的业务。

单纯就物业管理服务而言，物业是不会开16%税率的发票的，但如果物业企业存在其他符合13%税率业务的销售行为，就可能会开具对应税率的发票，在实际生活中，如果业主对物业开具的发票税率有疑问，可以要求物业企业说明业务情况和税率依据，以确保发票开具的合规性。