没交房跟物业有关吗？合法吗？

在房地产交易过程中，没交房的情况时有发生，很多业主会疑惑这是否与物业有关，以及这种情况是否合法，下面就来详细探讨一下。

没交房与物业的关系

通常而言，在房屋未交付之前，物业与没交房这件事并没有直接关联，交房是开发商的主要责任和义务，在房屋建设完成后，开发商需要按照购房合同的约定，将符合交付标准的房屋交付给业主，这个过程涉及到房屋的工程质量验收、相关手续办理等多个方面，主要是开发商与业主之间的事情。

物业的主要职责是在房屋交付给业主之后，为业主提供一系列的服务，比如小区的环境卫生维护、安全保卫、设施设备的维修保养等，在交房之前，物业可能还未正式进驻小区开展服务工作，所以从正常流程来讲，没交房这一情况不是物业造成的。

不过，也存在一些特殊情况，开发商与物业是关联企业或者存在合作关系，物业可能会参与到交房的一些辅助工作中，如协助办理交房手续等，但即便如此，交房的核心责任依然在开发商。

没交房是否合法的问题

这要依据具体情况来判断。

合法情况：如果是因为不可抗力因素导致无法按时交房，比如遭遇了严重的自然灾害（地震、洪水等）、政府政策调整等，这些是开发商无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，在这种情况下，开发商通常会按照合同约定及时通知业主，并提供相关证明，这种没交房是合法的，开发商可能不需要承担违约责任或者只需承担部分责任。

不合法情况：若开发商没有合理的理由，仅仅是因为自身的原因，如资金链断裂导致工程进度延误、施工管理不善造成工程质量问题等，而未能按照购房合同约定的时间和标准交房，那么这种行为就是不合法的，业主有权依据购房合同的约定，要求开发商承担违约责任，比如支付违约金、赔偿损失等，如果开发商长期拖延交房，业主还可以通过法律途径维护自己的权益，甚至要求解除购房合同。

没交房一般和物业没有直接关系，而没交房是否合法需要根据具体的原因和购房合同的约定来确定，业主在遇到没交房的情况时，要保持理性，了解自己的权益，通过合法合理的途径解决问题。