门面物业费违法吗？

在商业活动日益繁荣的当下，门面房成为众多商家开展业务的重要场所，而关于门面物业费是否违法的问题，也时常困扰着不少业主和租户，门面物业费到底违不违法呢？这需要从多个方面来进行分析。

我们要明确物业费的本质，物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用，对于门面房来说，同样需要物业管理公司提供一系列的服务。

从法律层面来看，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，如果业主与物业公司签订了物业服务合同，并且合同中明确约定了门面房需要缴纳物业费，同时物业公司按照合同约定提供了相应的服务，那么收取门面物业费是合法的行为。

物业公司为门面房所在区域提供了公共区域的清洁卫生服务，包括街道的清扫、垃圾的收集和运输等，如果没有物业的这些工作，门面房周边将会垃圾堆积、臭气熏天，严重影响商家的经营环境和顾客的体验，物业还会负责公共设施的维护和保养，如路灯的维修、消防设施的检查等，这些都保障了门面房周边的安全和正常运营。

在现实生活中，也存在一些物业公司乱收费的情况，物业公司超出合同约定的标准收取物业费，或者只收费不服务，提供的服务质量远远达不到合同要求，在这种情况下，门面房业主或租户可以通过合法途径维护自己的权益，他们可以与物业公司进行协商，要求其按照合同约定提供服务并合理收费；如果协商不成，可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，或者通过法律诉讼的方式解决纠纷。

还有一种特殊情况，如果门面房所在的区域没有成立业主委员会，也没有与物业公司签订物业服务合同，而物业公司自行开始提供服务并收取物业费，这就需要具体分析，如果物业公司提供的服务确实是门面房实际需要的，并且得到了大多数业主或租户的认可，那么可以视为一种事实上的服务合同关系，但收费标准也应该合理，反之，如果业主或租户明确表示不需要该物业公司的服务，那么物业公司强行收取物业费就是不合法的。

门面物业费本身并不违法，关键在于是否有合法的合同依据以及物业公司是否按照合同约定提供了相应的服务，业主和租户在面对物业费问题时，要增强法律意识，了解自己的权利和义务，遇到不合理收费情况要及时维护自己的合法权益，物业公司也应该遵守法律法规，诚信经营，提高服务质量，共同营造一个和谐、有序的商业环境。