承包物业按什么交费？

在承包物业的过程中，涉及到的交费项目和标准有多种情况，下面为您详细介绍。

税费方面

增值税：根据国家税收法规，提供物业服务属于销售服务范畴，通常需要缴纳增值税，一般纳税人提供物业管理服务适用税率为6%，小规模纳税人征收率为3%，不过，如果月销售额未超过一定标准（目前为15万元，季度销售额未超过45万元），小规模纳税人可以享受免征增值税的优惠政策，一家承包物业的企业月销售额为10万元，作为小规模纳税人，在符合条件的情况下就无需缴纳增值税。

企业所得税：企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额，适用税率一般为25%，比如承包物业企业一年的经营所得扣除相关成本费用后为100万元，那么就需要缴纳25万元的企业所得税。

城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加：这些税费是以实际缴纳的增值税为计税依据，城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%，假设承包物业企业当月缴纳增值税1万元，位于市区，那么还需缴纳城市维护建设税700元（10000×7%）、教育费附加300元（10000×3%）和地方教育附加200元（10000×2%）。

向业主或使用人收取的费用

物业费：这是最主要的收费项目，物业费的收取标准通常根据物业服务合同的约定，按照房屋的建筑面积计算，不同类型的物业（如住宅、商业、写字楼等）收费标准差异较大，住宅物业可能每月每平方米收取2 - 5元，而商业物业可能达到10 - 30元甚至更高，以一套100平方米的住宅，每月每平方米物业费3元为例，业主每月需缴纳300元物业费。

水电费：物业企业一般会代收代缴水电费，按照当地供水、供电部门规定的价格标准向业主或使用人收取，水电费的收费方式可能是按照抄表读数计算，多退少补，某户业主一个月用电100度，当地电价为每度0.5元，那么该业主需缴纳50元电费。

停车费：如果物业区域内有停车场，包括地下停车场、地面停车位等，物业企业会收取停车费，停车费分为包月和临时停车两种收费方式，包月停车费根据不同地区和物业类型有所不同，可能在每月100 - 500元左右；临时停车费一般按照停车时长计费，每小时2 - 5元不等。

其他费用

物业用房租金：如果承包物业企业使用了业主共有的物业用房，可能需要按照规定向业主委员会或相关部门缴纳一定的租金，租金标准通常由双方协商确定，可能根据房屋面积、位置等因素综合考虑。

公共设施设备维修更新费用：当物业区域内的公共设施设备（如电梯、消防设施、给排水系统等）需要维修、更新改造时，费用可能从专项维修资金中列支，专项维修资金是业主在购房时按照一定比例缴纳的，用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，如果专项维修资金不足，可能需要业主分摊费用。

承包物业涉及的交费项目繁多，具体的交费标准和方式需要根据当地的政策法规、物业服务合同以及实际情况来确定。