换物业公司需要什么程序？

在小区的管理过程中，可能会因为各种原因，业主们有了更换物业公司的想法，换物业公司需要什么程序呢？下面为大家详细介绍。

发起提议阶段，小区的业主们如果对现有的物业公司服务不满意，认为需要更换，那么可以由一定数量的业主发起更换物业公司的提议，根据相关规定，需要由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，这就需要有热心且有组织能力的业主来牵头，收集业主们的意见和签名，以证明有足够多的业主有更换物业公司的意愿。

接着进入业主大会筹备环节，当收集到足够的提议后，就要筹备召开业主大会，业主大会的筹备工作需要按照法定程序进行，要确定大会的时间、地点、议程等，在筹备过程中，要及时通知全体业主，确保业主们能够了解相关信息并做好参与大会的准备，要成立业主大会筹备组，负责大会的各项具体事务，如资料收集、会议组织等。

然后是业主大会表决阶段，在业主大会上，要对是否更换物业公司进行表决，表决的结果需要满足双三分之二参与表决且参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，才能通过更换物业公司的决议，这就要求在大会召开前，充分向业主们介绍更换物业公司的原因、新物业公司的情况等，让业主们能够做出理性的决策，在表决过程中，要保证公开、公平、公正，做好唱票、计票等工作，并对表决结果进行公示。

之后是新物业公司的选聘，如果业主大会通过了更换物业公司的决议，那么接下来就要开始选聘新的物业公司，可以通过公开招标、邀请招标等方式，吸引符合条件的物业公司参与竞争，在选聘过程中，要制定详细的选聘标准，对参与投标的物业公司进行综合评估，包括其服务质量、管理经验、收费标准等方面，要组织业主代表对投标的物业公司进行实地考察，了解其实际运营情况，最终根据评估结果，确定新的物业公司。

交接阶段，确定新的物业公司后，原物业公司需要与新物业公司进行交接工作，交接的内容包括小区的相关资料，如物业档案、设施设备资料等；小区的公共设施设备，如电梯、消防设施等；以及物业管理用房等，在交接过程中，要做好记录，确保各项交接工作顺利完成，原物业公司要配合新物业公司做好后续的管理工作，确保小区的物业服务不受影响。

更换物业公司是一个较为复杂的过程，需要业主们严格按照法定程序进行，充分发挥业主大会的作用，以确保能够选聘到符合小区需求的优质物业公司，为小区的居民提供更好的服务。