如何查询物业是否侵权？

在日常生活中，业主与物业之间的关系密切，然而有时物业的一些行为可能会让业主怀疑其存在侵权情况，当业主心中有“物业是否侵权”这样的疑问时，该如何去查询呢？

一、查看物业服务合同

物业服务合同是业主与物业之间权利和义务的重要依据，业主应当仔细研读合同条款，明确物业所承担的服务内容、服务标准以及业主应尽的义务，合同中规定物业需对小区公共区域进行定期清洁，每周至少保证三次全面清扫，若业主发现实际情况是一周仅清扫一次，那么物业就可能存在未履行合同义务的侵权嫌疑，通过将物业的实际服务情况与合同约定相对比，能初步判断物业是否在服务内容和质量方面存在侵权行为。

二、了解相关法律法规

业主需要了解与物业管理相关的法律法规，如《物业管理条例》等，这些法律法规对物业的行为进行了规范和约束，根据相关法律规定，物业在利用小区公共区域进行广告等经营活动时，所得收益应归全体业主所有，并且要定期向业主公布收支情况，若业主发现物业私自将公共区域广告收益据为己有，或者从未公布过相关收支明细，那么物业就可能构成侵权，业主可以通过查阅法律法规，对照物业的行为，判断其是否违反了法律规定。

三、收集证据

证据是判断物业是否侵权的关键，业主可以从多个方面收集证据，对于物业服务质量问题，如小区垃圾清理不及时、安保措施不到位等，可以通过拍照、录像的方式记录现场情况，小区垃圾桶周围垃圾堆积如山，散发着难闻的气味，业主用手机拍摄下这一画面，就可以作为物业服务不到位的证据，业主之间的沟通和交流也能形成证据，若多位业主都反映存在同一问题，如电梯经常出现故障但物业维修不及时，业主们可以相互作证，以联名信或共同陈述的方式来证明物业的侵权行为。

四、咨询专业人士

当业主自身难以判断物业是否侵权时，可以咨询专业人士，向律师咨询，律师具有专业的法律知识和丰富的实践经验，能够根据业主提供的具体情况进行分析和判断，业主可以将物业的行为、相关合同条款以及收集到的证据等详细信息告知律师，律师会依据法律规定给出专业的意见，也可以向当地的房地产管理部门或物业管理协会咨询，这些部门对物业管理行业比较了解，能够为业主提供一些指导和建议。

五、查看投诉处理情况

业主还可以查看物业对业主投诉的处理情况，如果业主多次就某一问题向物业投诉，但物业一直未采取有效措施解决，这也可能暗示着物业存在侵权行为，业主反映小区内车辆乱停乱放影响通行安全，物业承诺会进行管理，但长时间过去仍未见改善，这就可能侵犯了业主享受安全、有序居住环境的权利。

查询物业是否侵权需要业主多方面着手，通过查看合同、了解法律、收集证据、咨询专业人士以及关注投诉处理情况等方式，来准确判断物业是否存在侵权行为，以维护自己的合法权益。