旧物业不撤出，有什么大招可用？

在小区物业管理过程中，时常会遭遇旧物业拒不撤出的棘手状况，这不仅会严重影响小区的正常管理秩序，还可能引发业主与物业之间的矛盾冲突，当遇到旧物业不撤出的情况，究竟有什么“大招”可以应对呢？

法律途径

1、向法院提起诉讼：业主委员会可以代表全体业主，以旧物业违反合同约定、拒不履行撤出义务为由，向有管辖权的人民法院提起诉讼，在诉讼过程中，要准备好充分的证据，比如与旧物业签订的服务合同、解除合同的通知、旧物业拒不撤出的相关证据等，通过法律判决，要求旧物业限期撤出，并承担因其拒不撤出所造成的损失，一旦法院作出判决，若旧物业仍不执行，业主委员会可以申请强制执行，借助司法力量迫使旧物业退出小区管理。

2、向相关行政主管部门投诉：根据《物业管理条例》等相关规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作，业主可以向当地的房地产行政主管部门投诉旧物业不撤出的问题，行政主管部门有权对旧物业的违法行为进行查处，他们可以责令旧物业限期改正，若逾期不改正，可依法给予行政处罚，如罚款等，通过行政手段，给旧物业施加压力，促使其尽快撤出。

舆论压力

1、利用社交媒体曝光：在如今信息传播迅速的时代，社交媒体是一个强大的工具，业主可以在合法合规的前提下，将旧物业不撤出的情况在业主群、当地社区论坛、微博等平台上进行曝光，详细说明事情的来龙去脉，引起社会公众的关注，曝光时要注意客观真实，避免发布虚假信息，当引起足够的舆论关注后，旧物业可能会因为社会压力而选择撤出。

2、邀请媒体介入：联系当地的报纸、电视台、网络媒体等，向他们反映旧物业不撤出的问题，媒体具有广泛的传播力和影响力，他们的介入可以让更多的人了解事情的真相，媒体的报道可能会促使旧物业重视问题，积极解决，同时也能对相关部门起到监督作用，推动问题的解决。

业主自治

1、组织业主抵制：业主是小区的主人，当旧物业不撤出时，业主可以通过业主大会的形式，统一行动，抵制旧物业的不合理要求和服务，拒绝向旧物业缴纳不合理的费用，不配合旧物业的一些不合理管理行为等，但在抵制过程中，要注意方式方法，避免采取过激行为，确保在法律和道德的框架内进行。

2、自行管理部分事务：在等待旧物业撤出的过程中，业主可以通过业主委员会组织业主自行管理一些小区的基本事务，如环境卫生清理、安保巡逻等，这样既可以保证小区的正常运转，又能向旧物业表明业主维护自身权益的决心，也能为新物业的入驻做好准备，让小区的管理过渡更加平稳。

当遇到旧物业不撤出的情况时，要综合运用多种方法，通过合法、合理的途径解决问题，业主之间要团结协作，共同维护小区的正常秩序和自身的合法权益。