物业和城投究竟有什么区别？

在城市的建设与管理中，物业和城投都是较为常见的概念，但很多人对它们的区别并不十分清楚，下面就来详细分析一下物业和城投的不同之处。

定义与性质

物业：物业通常指的是已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地，而物业管理则是由专门的机构和人员，依照合同和契约，对已竣工验收投入使用的各类房屋建筑和附属配套设施及场地以经营的方式进行管理，同时对房屋区域周围的环境、清洁卫生、安全保卫、公共绿地、道路养护统一实施专业化管理，并向住用人提供多方面的综合性服务，从性质上来说，物业管理公司是自主经营、自负盈亏的企业，以提供服务并收取费用来维持运营和获取利润。

城投：城投一般是指城市建设投资公司，它是地方政府为了融资用于城市基础设施的投资建设而设立的国有独资或控股的企业，城投公司主要承担政府投资项目融资功能，通过政府信用背书进行融资，将资金投入到城市开发建设中，具有很强的政府背景和政策性职能，其本质是政府进行城市建设和发展的重要平台。

业务范围

物业：物业管理的业务范围主要集中在对物业的日常维护和管理以及为业主提供服务方面，包括房屋及配套设施设备的维修养护，如水电线路、电梯、消防设备等的定期检查和维修；环境卫生管理，负责小区或商业区域的清扫保洁、垃圾清运等；安全保卫工作，设置门禁系统、安排保安巡逻，保障业主的人身和财产安全；绿化养护，对小区内的花草树木进行修剪、浇水、施肥等；还会提供一些便民服务，如代收快递、车辆停放管理等。

城投：城投公司的业务范围则更为广泛和宏观，主要涉及城市基础设施建设和公共服务项目的投资、开发和运营，比如城市道路、桥梁、隧道等交通基础设施的建设；城市供水、供电、供气等公用事业的投资和运营；城市的土地开发整理，包括拆迁安置、土地平整等；还会参与一些保障性住房建设、文化体育设施建设等项目，以提升城市的整体功能和形象。

盈利模式

物业：物业管理公司的盈利主要来源于向业主收取的物业管理费，物业管理费根据不同的物业类型和服务标准有不同的收费标准，一般按照房屋的建筑面积来计算，物业公司还可能通过开展一些增值服务来增加收入，如为业主提供家政服务、房屋托管服务等，以及利用小区的公共资源进行经营，如在小区内设置广告位、停车场收费等。

城投：城投公司的盈利模式相对较为复杂，且很大程度上依赖于政府的支持和政策导向，城投公司通过建设项目的回购收入来获取利润，即政府按照约定的价格回购城投公司建设的基础设施项目；城投公司可以通过土地开发增值来实现盈利，将整理好的土地进行出让，获取土地出让金与开发成本之间的差价，城投公司还可能从其运营的公用事业项目中获得收益，如供水、供电的收费等。

服务对象

物业：物业管理的服务对象是物业的业主和使用人，无论是住宅小区、商业写字楼还是工业园区，物业公司都是围绕着业主和使用人的需求来提供服务，以满足他们对物业的使用、居住和工作环境的要求，提高业主的生活质量和工作效率。

城投：城投公司的服务对象是整个城市和广大市民，其投资建设的项目是为了改善城市的基础设施条件，提升城市的综合承载能力和公共服务水平，使城市的发展更加宜居、宜业，造福于全体市民。

物业和城投在定义性质、业务范围、盈利模式和服务对象等方面都存在明显的区别，了解这些区别有助于我们更好地理解它们在城市建设和管理中所扮演的不同角色。