物业出租公共空地合法吗？

在日常生活中，我们常常会看到小区内的公共空地被出租出去用于各种用途，比如摆摊设点、举办活动等，这就引发了一个疑问：物业出租公共空地合法吗？

从法律层面来看，小区的公共空地属于全体业主共有，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，公共空地显然包含在“其他公共场所”的范畴内。

物业本身只是受全体业主委托，对小区进行管理和服务的一方，他们并没有权力自行决定出租公共空地，如果物业未经业主大会同意，擅自将公共空地出租，这是不合法的行为，这种行为侵犯了业主对公共区域的所有权和使用权。

当物业想要出租公共空地时，正确的做法应该是首先召开业主大会，就出租的相关事宜，如出租用途、租金收益分配等，向全体业主进行说明，并获得业主大会的同意，在获得授权后，物业可以代表业主与承租方签订租赁合同，租金收益也应该归全体业主所有，可用于补充专项维修资金，或者按照业主大会的决定使用。

在实际情况中，很多物业并没有按照正规程序来操作，部分物业可能出于自身经济利益的考虑，在未征求业主意见的情况下就将公共空地出租，这不仅容易引发业主与物业之间的矛盾，也可能导致公共区域的使用混乱，影响小区的整体环境和秩序。

业主如果发现物业存在擅自出租公共空地的情况，有权要求物业停止侵权行为，并通过合法途径维护自己的权益，可以向业主委员会反映，由业主委员会与物业进行沟通协商；如果协商不成，还可以通过法律诉讼的方式，要求物业返还非法所得，并承担相应的法律责任。

物业在未经业主大会同意的情况下出租公共空地是不合法的，只有在遵循法定程序，获得全体业主授权后，出租行为才具有合法性。