房屋漏雨，物业到底有责任吗？

在日常生活中，房屋漏雨是许多业主可能会遇到的烦心事，而当问题出现时，不少业主第一时间就会想到找物业解决，那么物业对于房屋漏雨究竟有没有责任呢？这需要分不同的情况来进行分析。

如果房屋还在保修期内，且漏雨问题是由于房屋本身的质量缺陷所导致的，比如屋顶防水施工不过关、外墙渗漏等，这种情况下，主要责任通常在于开发商，根据相关规定，开发商在一定期限内对房屋质量负有保修责任，物业虽然可能在业主和开发商之间起到沟通协调的作用，但本身并不承担直接的维修责任，不过，物业有义务帮助业主联系开发商，督促开发商及时进行维修，并跟进维修进度，保障业主的权益。

若房屋已经过了保修期，对于小区公共区域如屋顶、外墙等部位出现的漏雨情况，物业一般是有责任的，因为这些公共区域属于全体业主共有，物业负责对小区的公共设施设备进行维护和管理，物业需要使用公共维修基金来对这些部位进行维修和防水处理，物业应定期对公共区域进行检查和维护，及时发现潜在的漏水隐患并加以解决，要是物业没有尽到日常的维护管理职责，导致漏雨问题愈发严重，那么物业需要承担相应的责任。

如果漏雨问题是发生在业主的专有部分，比如业主自家房屋内部的水管破裂导致的渗漏，这种情况通常不属于物业的维修范围，业主需要自行承担维修责任，可以联系专业的维修人员进行处理，但物业在业主需要协助时，比如提供维修人员的信息等方面，可以提供一定的帮助。

如果漏雨是由于第三方的原因造成的，例如楼上业主装修不当破坏了防水层导致楼下漏雨，那么责任应由造成损害的第三方承担，物业有义务协调相关业主解决纠纷，促使责任方进行维修和赔偿。

房屋漏雨物业是否有责任不能一概而论，要依据具体情况来判断，业主在遇到漏雨问题时，应及时与物业沟通，明确责任主体，通过合理合法的途径解决问题，物业也应积极履行自己的职责，保障小区居民的正常生活。