房山房屋漏雨，物业应该修理吗？

在房山地区，当房屋出现漏雨情况时，很多业主都会有这样的疑问：物业到底该不该负责修理呢？这其实需要分不同的情况来进行分析。

如果房屋还在开发商的质保期内，根据相关规定，在质保期内房屋出现质量问题，包括漏雨这种情况，主要的维修责任是由开发商来承担的，此时物业更多的是起到一个协调沟通的作用，它需要将业主反映的房屋漏雨问题及时反馈给开发商，并协助开发商安排维修人员进行检查和维修，物业在此过程中，就像是业主和开发商之间的桥梁，保障信息的及时传递，让问题能够得到妥善解决。

当房屋过了开发商的质保期后，情况就有所不同了，这时候要依据漏雨部位的不同来判断物业的责任，如果漏雨的部位属于公共区域，比如楼顶、外墙等，那么物业是有责任进行修理的，因为这些公共区域的维护和保养是物业日常管理服务的一部分，物业收取了业主的物业费，就需要对公共区域的设施和建筑进行维护，以楼顶为例，它是整个楼体的重要防护部分，一旦出现漏雨情况，会影响到整栋楼居民的正常生活，物业应该动用公共维修基金，组织专业的维修队伍对楼顶进行防水处理等维修工作，以确保公共区域的安全和正常使用。

但要是漏雨的部位是业主的专有部分，也就是业主自家室内的区域，通常情况下物业是没有直接修理责任的，不过，物业可以提供一定的帮助和支持，物业可以为业主提供一些维修资源的信息，像推荐信誉良好的维修公司或者维修师傅；也可以协助业主解决一些维修过程中可能遇到的协调问题，比如维修人员进出小区等，业主需要自行承担室内漏雨的维修费用和组织维修的工作。

房山房屋漏雨物业是否应该修理不能一概而论，要根据房屋是否在质保期以及漏雨部位的性质来综合判断，业主在遇到房屋漏雨问题时，应该及时与物业沟通，了解自身的权益和物业的职责，共同协商解决问题，以保障居住环境的舒适和安全。