物业占用经营用房违法吗？

在物业管理领域，物业占用经营用房是否违法是一个备受关注的问题，下面我们就来详细探讨一下。

我们需要明确经营用房的性质和归属，小区内的经营用房，其产权归属有多种情况，有些经营用房是属于全体业主共有的，这部分通常是在小区规划建设时，作为配套设施存在，其权益归全体业主共同享有，而有些可能是开发商拥有产权，其用途和使用方式按照相关的产权规定和合同约定来执行。

如果经营用房属于全体业主共有，那么物业占用经营用房在未经过合法程序的情况下，是违法的行为，根据《中华人民共和国民法典》以及相关的物业管理法规，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，物业只是受业主委托对小区进行管理服务的主体，并没有权利擅自占用属于业主共有的经营用房，物业若要使用这部分经营用房，必须经过业主大会或者业主委员会的同意，并签订相关的使用协议，明确使用的期限、用途以及收益分配等内容，若物业私自占用，就侵犯了业主的合法权益，业主有权要求物业停止侵权行为，并赔偿相应的损失。

某小区物业在未告知业主且未经业主大会同意的情况下，将小区内原本用于出租获取收益给全体业主的经营用房改为自己的办公场所，这种行为明显违反了相关法律法规，业主发现后，通过业主委员会与物业进行沟通，要求物业立即搬离，并对占用期间的收益进行核算赔偿。

如果经营用房是开发商所有，物业占用则需要看其与开发商之间是否有合法的协议，如果有合法有效的租赁或者使用协议，那么物业占用经营用房就是合法的，但如果没有协议或者协议已经过期却仍然占用，同样也构成了违法行为，开发商有权要求物业停止占用，并承担相应的法律责任。

物业占用经营用房是否违法不能一概而论，需要根据经营用房的产权归属以及是否经过合法程序来判断，无论是业主还是物业，都应当遵守相关法律法规，维护自身和他人的合法权益。