黑物业拦车收费合法吗？

在日常生活中，我们常常会遇到一些所谓“黑物业”的乱象，其中拦车收费就是让众多业主颇为头疼的一个问题，黑物业拦车收费究竟合不合法呢？

我们要明确“黑物业”的定义，黑物业是指那些没有合法资质、未经过正规程序进驻小区、服务质量差且存在诸多违规行为的物业服务企业，这类物业的存在本身就是不符合规定的。

从法律层面来看，合法的物业服务企业进行停车收费需要满足一系列条件，其一，要有明确的收费依据，根据相关规定，物业服务企业收取停车费用应当遵循政府指导价或者市场调节价，并在物价部门进行备案，收费标准应当明码标价，向业主公示收费项目、收费标准以及收费依据等信息，而黑物业往往没有经过物价部门的审批和备案，随意制定收费标准，这种行为明显违反了价格管理的相关规定。

其二，物业服务企业要与业主或者业主大会签订相关的服务合同，合同中应明确约定停车服务的内容、收费方式等条款，只有在双方达成一致的情况下，收费行为才具有一定的合法性基础，黑物业常常未与业主签订合法有效的合同，或者在未经业主同意的情况下擅自进行拦车收费，这严重侵犯了业主的合法权益。

从小区公共资源的角度来讲，小区内的道路、停车场等公共区域属于全体业主共有，物业服务企业只是受业主委托对这些区域进行管理和维护，黑物业未经业主授权，将公共区域用于停车收费，把本应属于全体业主的收益据为己有，这是对业主财产权的侵犯。

黑物业拦车收费还可能存在安全隐患，他们的工作人员可能没有经过专业的培训，在拦车过程中可能会采取一些不恰当的方式，容易引发交通事故或者与业主发生冲突，影响小区的和谐与安全。

黑物业拦车收费是不合法的，业主在遇到这种情况时，应当积极维护自己的合法权益，可以通过向业主委员会反映，由业主委员会与黑物业进行沟通协商；也可以向相关的政府部门，如物价部门、房地产管理部门等进行投诉举报，要求对黑物业的违规行为进行查处，业主也可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼，要求黑物业停止侵权行为，并退还已收取的不合理费用，才能有效遏制黑物业的违规行为，保障小区的正常秩序和业主的合法权益。