物业交割究竟包含什么？

物业交割是房产交易过程中一个至关重要的环节，它涉及到多项内容，下面为您详细介绍物业交割包含的具体方面。

费用交割

水电气费用：在物业交割时，需要对水、电、气的使用情况进行核实，查看水电表和气表的读数，并与卖方提供的上次缴费记录进行对比，计算出从上次缴费到交割日期间的使用量，结清相应费用，要确认水电户名是否需要进行变更，避免日后出现缴费纠纷。

物业费：物业费也是物业交割中的重要一项，了解该小区的物业费收费标准和缴费周期，确认卖方是否已经将之前的物业费全部缴清，如果存在欠费情况，需要在交割时协商由卖方补缴，或者从房屋交易款项中扣除相应金额，还应办理好物业费缴费人的变更手续，确保新业主从入住开始正常缴纳物业费。

供暖费：对于有供暖设施的房屋，要明确供暖费的缴纳情况，有些地区的供暖费是按年度收取，需要确认卖方是否已经缴纳了当前供暖季的费用，如果尚未缴纳，要协商好费用的承担方，了解供暖的相关政策和注意事项，如供暖时间、供暖温度标准等。

设备设施交割

房屋附属设施：对房屋内的附属设施进行仔细检查和清点，包括门窗、灯具、电器、家具等，确保这些设施能够正常使用，没有损坏或缺失的情况，检查门窗是否能够正常开关、锁具是否完好；电器设备是否能够正常运行，如空调、冰箱、洗衣机等，对于一些贵重的附属设施，如高档家具、定制橱柜等，要在交割清单中明确列出，并注明其状况。

钥匙及门禁卡：卖方应将房屋的所有钥匙，包括进户门、房间门、地下室等钥匙，以及小区的门禁卡、电梯卡等全部交给买方，要确认这些钥匙和门禁卡的有效性，并可以尝试使用，确保买方能够顺利进入房屋和小区的各个区域。

维修基金：了解该房屋的维修基金情况，确认维修基金的余额和缴纳记录，维修基金是用于房屋公共部位和共用设施设备维修、更新和改造的专项资金，在物业交割时，要办理好维修基金的过户手续，确保新业主在需要使用维修基金时能够顺利申请。

资料交割

产权证书：虽然产权证书的过户是在房产交易的其他环节完成，但在物业交割时，买方要再次确认产权证书的真实性和完整性，查看产权证书上的房屋信息是否与实际房屋一致，包括房屋地址、面积、用途等，妥善保管好产权证书，这是房屋所有权的重要凭证。

房屋相关资料：卖方应向买方提供房屋的相关资料，如房屋使用说明书、质量保证书、装修图纸等，这些资料对于买方了解房屋的结构、性能和装修情况非常有帮助，在日后的房屋使用和维护过程中可能会用到。

物业档案：向物业管理处查询该房屋的物业档案，了解房屋的历史维修记录、投诉记录等信息，这可以帮助买方更好地了解房屋的状况和物业管理情况，为日后的生活做好准备。

物业交割涵盖了费用、设备设施和资料等多个方面，每一个环节都不容忽视，只有在物业交割过程中认真细致地完成各项工作，才能确保房产交易的顺利进行，让新业主能够安心入住。