物业到底什么时候该找开发商？

在物业管理工作中，物业与开发商之间存在着千丝万缕的联系，而确定何时该找开发商是一项关键且需要谨慎把握的工作。

在物业承接查验阶段，物业必须找开发商，这是物业正式接管小区之前的重要环节，在这个时候，物业需要对小区的共用部位、共用设施设备等进行全面细致的检查，如果发现诸如房屋主体结构存在裂缝、墙体渗漏、小区道路不平整、绿化不符合规划要求、消防设施配备不足或不能正常运行等工程质量问题，物业应及时与开发商沟通，因为这些问题属于开发商在建设过程中的责任范畴，只有及时反馈并要求开发商整改，才能为后续的物业管理工作打下良好的基础，避免在业主入住后出现各种纠纷和安全隐患。

当小区在保修期内出现质量问题时，物业也应当找开发商，根据相关规定，开发商对所开发建设的项目有一定期限的保修责任，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期限为2年等，如果在这些保修期内，物业发现了上述相关问题，就需要联系开发商安排维修，这不仅是保障小区正常使用功能的需要，也是维护业主合法权益的体现。

当涉及到规划变更和配套设施不完善的问题时，物业也应找开发商，在小区交付使用后，业主可能会发现实际情况与最初的规划宣传有差异，比如原本规划的幼儿园、会所等配套设施未建设或建设标准降低，物业有责任代表业主与开发商沟通协商，要求开发商按照规划和承诺完善相关配套设施，以提升小区的居住品质和业主的生活满意度。

物业在承接查验、保修期内质量问题以及规划配套设施问题等关键节点需要及时找开发商，才能有效地解决小区建设遗留问题，保障物业管理工作的顺利开展和业主的权益。