物业起诉商铺究竟要准备什么？

在物业管理工作中，有时会遇到与商铺之间的纠纷，当沟通协商无法解决问题时，物业可能会选择通过法律途径，即起诉商铺来维护自身权益，物业起诉商铺需要准备些什么呢？

证据材料

合同类证据：物业与商铺签订的物业管理服务合同是至关重要的证据，这份合同明确了双方的权利和义务，比如物业提供服务的具体内容、服务标准，以及商铺应缴纳的费用标准和缴费时间等，它是判定双方是否履行合同约定的重要依据。

费用明细证据：详细的费用清单也是关键证据之一，包括商铺应缴纳的物业费、水电费、垃圾处理费等各项费用的明细记录，这些记录要清晰准确，注明费用的计算依据、起止时间等信息，以证明商铺存在欠费事实。

违约行为证据：如果商铺存在违约行为，如擅自改变房屋用途、破坏公共设施等，物业需要收集相关证据，可以通过现场照片、视频监控资料、证人证言等方式来固定证据，拍摄商铺违规装修破坏房屋结构的照片，或者记录商铺在公共区域乱堆乱放的视频。

沟通记录证据：物业与商铺之间的沟通记录也具有重要作用，包括书面的通知函、电子邮件、短信等，以及电话沟通的录音，这些记录可以证明物业在纠纷发生前后已经采取了积极的沟通和协商措施，尽到了告知和提醒的义务。

法律文书

起诉状：起诉状是启动诉讼程序的重要法律文书，物业需要在起诉状中明确原告（物业）和被告（商铺）的基本信息，包括名称、地址、联系方式等，要详细陈述诉讼请求，如要求商铺支付欠费、承担违约责任等，并说明事实和理由，即商铺违约的具体情况和法律依据。

授权委托书：如果物业委托律师或其他代理人参与诉讼，需要出具授权委托书，授权委托书要明确委托事项和权限，如是否有权代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解等。

其他准备

了解法律规定：物业需要了解相关的法律法规，如《民法典》中关于合同、侵权责任等方面的规定，以及物业管理相关的地方性法规和规章，这有助于物业准确把握自己的权利和义务，在诉讼中合理主张自己的诉求。

确定管辖法院：根据法律规定，确定有管辖权的法院，物业起诉商铺的案件由商铺所在地的基层人民法院管辖。

考虑诉讼成本：在决定起诉之前，物业要充分考虑诉讼成本，包括律师费、诉讼费、鉴定费等，要评估诉讼的预期结果和可能面临的风险，做好充分的准备。

物业起诉商铺需要做好充分的准备工作，收集齐全相关证据，准备好法律文书，了解法律规定和诉讼程序，以确保在诉讼中能够维护自己的合法权益。