物业费究竟以什么面积计算？

在物业管理的实际操作中，物业费的计算面积问题常常困扰着众多业主，物业费到底是以什么面积来计算呢？

物业费主要是以建筑面积来计算的，建筑面积包含了套内建筑面积和公摊面积两部分，套内建筑面积是指业主所购买房屋内部的使用面积、墙体面积以及阳台面积等；而公摊面积则是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，比如楼梯间、电梯井、走廊等。

采用建筑面积计算物业费是有其合理性的，公摊面积部分也需要物业进行日常的维护、保养和管理，电梯需要定期检修、维护安全，楼梯间需要每日清扫保持整洁，这些服务的成本都需要分摊到每一位业主身上，将公摊面积纳入物业费计算范围，能让业主为享受到的全面物业服务买单。

以建筑面积计算物业费在实际操作中更具统一性和规范性，房地产市场在进行房屋销售时，通常也是以建筑面积来确定房屋总价的，业主对建筑面积的概念更为熟悉，这样一来，以建筑面积计算物业费，能让业主更容易理解和接受费用的计算方式，也便于物业管理公司进行费用的核算和收取。

不过，在某些特殊情况下，也可能存在以套内建筑面积计算物业费的情形，但这种情况相对较少，比如一些商业项目或者特殊类型的物业，可能会根据合同约定或者实际情况，采用套内建筑面积来计算物业费。

大部分情况下物业费是以建筑面积来计算的，但具体的计算方式应以业主与物业管理公司签订的物业服务合同约定为准，业主在签订合同时，一定要仔细阅读合同条款，明确物业费的计算依据和方式，避免日后产生不必要的纠纷。