物业管理费按什么面积收取？

在物业管理服务中，物业管理费的收取面积计算方式是众多业主关心的重要问题，物业管理费主要按照以下两种面积来收取。

第一种是建筑面积，建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积，在大多数住宅小区，物业管理公司通常会依据业主所拥有房屋的建筑面积来计算物业费，这是因为建筑面积相对容易确定，且在房屋产权证书上有明确的记载，一套房屋的建筑面积为100平方米，物业管理公司按照每平方米每月2元的标准收取物业费，那么该业主每月需缴纳的物业费就是200元，以建筑面积作为收费依据，涵盖了业主实际使用的套内面积以及公摊面积，从一定程度上体现了公平性，毕竟公摊区域的维护和管理也需要费用。

第二种是套内建筑面积，套内建筑面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和，主要包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积，部分商业物业或一些特殊类型的物业可能会采用套内建筑面积来收取物业费，对于业主而言，这种收费方式可能会觉得相对更直观，因为它更侧重于业主实际可使用的空间，不过，在计算套内建筑面积时，可能会涉及到一些较为专业的测量和界定，需要更加精确的操作。

物业管理费具体按什么面积收取，通常会在购房合同以及物业服务合同中明确约定，业主在入住前，一定要仔细阅读相关合同条款，了解清楚收费的面积依据和标准，物业管理公司也有义务向业主清晰地解释收费的计算方式，确保业主能够明明白白消费，如果业主对收费面积存在疑问或争议，可以要求物业管理公司提供相关的测量依据和文件，必要时也可以向专业的测绘机构进行咨询，以保障自身的合法权益。