物业费是属于全体收费吗？

在物业管理的实际场景中，物业费是否属于全体收费，需要从不同角度来深入分析。

从普遍意义上来说，物业费并非是向全体人员进行收费，物业费主要是针对小区内享受物业服务的业主收取的费用，业主购买了房产，拥有了物业的所有权，同时也就享受到了物业服务企业提供的一系列服务，比如小区的安保巡逻，保障业主居住安全；小区的环境卫生清扫，让公共区域保持整洁干净；还有绿化养护，为小区营造优美的居住环境等，基于这种服务与被服务的关系，业主有义务按照物业服务合同的约定缴纳物业费。

在一些特殊情况下，物业费的收费对象会有所不同，比如在房屋出租的情况下，业主和租户可以通过协商来确定由谁承担物业费，如果在租赁合同中明确规定物业费由租户缴纳，那么租户就成为了这一时间段物业费的缴纳主体，但从本质上来说，这笔费用最终还是与该物业的使用相关。

对于小区内一些未出售的空置房屋，不同地区、不同物业可能有不同的规定，有些地方规定开发商需要承担这部分空置房屋的物业费，因为开发商作为这些房屋的所有者，虽然暂时没有业主入住，但依然享受着物业服务企业对整个小区的基础服务，如小区的整体安保、公共设施维护等。

物业费并不属于对全体人员的收费，它主要是针对享受物业服务的物业所有者或者实际使用者，收费的具体对象和方式会根据物业的实际情况、相关合同约定以及当地的政策法规等因素而有所变化。