物业私自出租算什么性质？

在物业管理的日常运作中，物业私自出租相关场地或设施的情况时有发生，那么这种行为究竟算什么性质呢？

从法律层面来看，物业私自出租很可能构成侵权行为，小区内的公共区域、配套设施等的所有权属于全体业主，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，物业只是受业主委托对小区进行管理和服务，并没有擅自出租公共区域的权利，如果物业未经业主大会或业主委员会的同意，私自将公共场地、房屋等出租，这就侵犯了业主对共有部分的所有权和处分权。

从合同角度而言，物业与业主之间一般会签订物业服务合同，合同中会明确规定物业的职责和权限范围，正常情况下，物业的主要职责是提供保洁、安保、设施维护等服务，而不包括随意出租公共资源，物业私自出租的行为明显违反了合同约定，属于违约行为，一旦出现这种情况，业主有权依据合同要求物业承担违约责任，比如赔偿因违约行为给业主造成的损失。

从行业规范角度来讲，物业行业有其自身的管理规范和道德准则，物业私自出租这种行为违背了诚实信用原则和为业主服务的宗旨，这种不规范的操作不仅损害了业主的利益，也破坏了整个物业行业的形象和声誉，相关行业协会和监管部门可以对违规的物业企业进行处罚和监管，督促其改正错误行为。

物业私自出租还可能涉及到不正当竞争，如果物业利用公共资源进行出租盈利，并且没有将收益合理分配给业主，这就相当于物业通过不正当手段获取了额外的经济利益，在市场竞争中获得了不公平的优势，这种行为扰乱了正常的市场秩序，不利于行业的健康发展。

物业私自出租具有侵权、违约、违反行业规范以及不正当竞争等多方面的性质，业主在遇到此类问题时，应积极通过合法途径维护自己的权益，监管部门也应加强对物业企业的监管力度，确保物业行业的规范运作。