怎样才能取消小区物业？

在小区生活中，有时业主们可能会因为各种原因，如物业服务质量不佳、收费不合理等，萌生出取消小区物业的想法，用什么办法可以取消小区物业呢？以下为大家详细介绍。

要明确取消小区物业并非一件随意的事情，需要遵循一定的法律法规和程序，第一步，业主们需要收集相关证据，比如物业未能及时维修公共设施、对环境卫生管理不到位、安保措施存在漏洞等问题，这些证据将为后续取消物业的行动提供有力支持。

成立业主大会是关键环节，根据《物业管理条例》规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会，业主大会是小区的决策机构，拥有决定选聘、解聘物业服务企业等重大事项的权力。

当业主大会和业主委员会成立后，要召开业主大会会议来讨论取消物业的相关事宜，会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加，在会议上，需要对取消物业的议题进行充分讨论，并进行表决，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，才能通过取消物业的决定。

通过决定后，要书面通知当前的物业服务企业，按照合同约定，一般需要提前一定的时间通知，以便物业做好交接工作，业主大会要组织相关人员对小区的公共设施、财务账目等进行清查和接管。

在取消现有物业后，小区还需要考虑后续的管理问题，可以选择新的物业服务企业，也可以由业主自行管理，如果选择新的物业，要通过正规的招标程序，选择信誉良好、服务质量高的企业；如果实行自行管理，则需要制定详细的管理方案，明确各项职责和分工。

取消小区物业是一个复杂且需要谨慎操作的过程，业主们需要团结协作，按照法定程序进行，以确保小区的正常管理和业主的合法权益得到保障。