物业交割拍照有哪些要求？

在物业交割过程中，拍照是一项非常重要的工作，它能够为交易双方提供直观的证据，避免后续可能出现的纠纷，以下是物业交割拍照的一些要求：

全面性要求

1、涵盖房屋整体

- 要对房屋的整体外观进行拍照，包括建筑外立面、单元门外观等，从不同角度拍摄，如正面、侧面等，确保能清晰展现房屋所在建筑的整体状况。

- 进入房屋内部后，要对每个房间进行全景拍摄，比如客厅，要站在客厅中央向四周拍摄，展示客厅的布局、墙面、地面等整体情况；卧室也需要从不同角度拍摄，体现其空间大小和基本状况。

2、包括附属设施

- 对于房屋的附属设施，如阳台、露台等要进行拍照记录，如果阳台上有晾衣架、花架等，要清晰拍摄其状况。

- 房屋内的门窗也要逐一拍照，包括门窗的开合情况、玻璃是否完好等，记录下门窗的品牌、型号等信息，如果可能的话，可以拍摄门窗上的标识。

清晰性要求

1、画面清晰

- 拍照时要确保画面清晰，避免模糊、虚影等情况，可以选择在光线充足的时候进行拍摄，如果光线不足，可以使用辅助照明设备，如手电筒等。

- 相机或手机的像素要足够高，以保证能够清晰呈现细节，拍摄时要稳定手持设备，或者使用三脚架等辅助工具，防止因手抖导致画面模糊。

2、细节清晰

- 对于房屋内一些容易出现问题的部位，如墙角是否有裂缝、卫生间的防水是否有渗漏痕迹等，要进行特写拍摄，特写照片要能够清晰显示问题的具体情况，比如裂缝的长度、宽度等。

- 对于房屋内的电器设备，如空调、冰箱等，要拍摄其外观、品牌、型号，还要拍摄设备的运行状态指示灯等细节，以证明设备在交割时是正常运行的。

准确性要求

1、标注准确

- 拍摄的照片要进行准确的标注，可以在照片上添加文字说明，如拍摄的房间名称、拍摄时间、相关设施的情况等，在拍摄卫生间时，可以标注“卫生间，墙面瓷砖有一处小破损”。

- 对于有问题的部位，要在照片上准确标记出问题的位置，可以使用箭头、圆圈等符号进行标记，让查看照片的人能够清楚知道问题所在。

2、时间准确

- 拍摄照片的时间要准确记录，可以通过相机或手机的设置，将拍摄时间显示在照片上，或者在照片的文件名中体现拍摄时间，这样可以确保照片是在物业交割这个特定时间点拍摄的，具有时效性和证明力。

规范性要求

1、统一格式

- 所有拍摄的照片最好采用统一的格式，如JPEG格式，这样便于存储和查看，也方便在不同的设备和软件中进行处理。

- 照片的尺寸和分辨率也要尽量统一，以保证整体的规范性，可以根据实际需要设置合适的尺寸和分辨率，如常见的1920×1080像素等。

2、分类整理

- 拍摄完成后，要对照片进行分类整理，可以按照房间、设施等进行分类，如将客厅的照片放在一个文件夹中，卫生间的照片放在另一个文件夹中，对于附属设施的照片也可以单独分类，方便后续查找和使用。

物业交割拍照需要遵循全面性、清晰性、准确性和规范性等要求，这样才能为物业交割提供有效的证据，保障交易双方的合法权益。