社区停车费归物业吗？

在社区生活中，停车费的归属问题一直是广大业主颇为关注的话题，社区停车费究竟归物业吗？这需要从多个方面来进行分析探讨。

我们要明确社区停车区域的性质，社区的停车区域一般分为两种，一种是规划的地下停车位，另一种是小区内的公共道路临时停车区域。

对于规划的地下停车位，如果是开发商投资建设的，并且在销售时没有将其成本分摊到业主的购房款中，那么从产权归属上来说，该停车位的所有权属于开发商，开发商可以通过出售、出租等方式进行经营，此时收取的停车费收益通常归开发商所有，而物业在其中起到的是管理和服务的作用，比如维护停车场的秩序、保障车辆的安全等，物业会从中收取一定比例的管理费，这部分管理费可以作为物业的收入，用于停车场的日常运营和维护，但停车费的主体收益并不归物业。

而对于小区内公共道路临时停车区域，这部分土地属于全体业主共有，根据相关法律法规，利用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，那么在这些区域收取的停车费，其所有权应该归全体业主，不过，物业在管理这些公共区域停车时，付出了人力、物力等成本，例如安排保安指挥车辆停放、对停车区域进行卫生清扫等，通常情况下，物业会从停车费中提取一部分作为管理服务费用，剩余部分则应归全体业主所有，这部分归业主的收益可以用于补充小区的专项维修资金，或者按照业主大会的决定进行使用。

在实际操作中，社区停车费的归属可能存在一些不规范的情况，有些物业可能没有明确区分停车费的构成，将所有停车费都纳入自己的收入，而没有将属于业主的部分进行合理分配；还有些物业在收取停车管理费时，没有向业主公开费用的使用情况，导致业主对停车费的去向产生质疑。

社区停车费并不一定完全归物业，要确定停车费的归属，需要根据停车区域的产权性质来判断，业主们也应该增强自身的权益意识，要求物业公开停车费的收支情况，确保停车费的使用合理合法，维护好自己的合法权益，物业也应当规范自身的收费和管理行为，与业主建立良好的沟通和信任关系，共同营造一个和谐有序的社区环境。