房子坏了物业要修吗？

在日常生活中，当我们的房子出现损坏时，很多业主第一时间就会想到找物业来解决问题，房子坏了物业是否要修，这并不是一个简单的“是”或“否”的答案，需要根据具体情况来判断。

我们要明确物业的主要职责，物业的基本职责是对小区内的公共区域和共用设施设备进行维护、保养和管理，为业主提供一个安全、整洁、舒适的居住环境，对于公共区域的损坏，比如小区的道路破损、电梯故障、楼道照明损坏等，物业有责任进行及时的维修和处理，这是因为这些公共设施是全体业主共同使用的，物业收取的物业费中很大一部分就是用于这些公共设施的维护和保养。

对于业主自家房子内部的损坏，情况就比较复杂了，如果房子在保修期内，房屋的质量问题导致的损坏，应该由开发商负责维修，新房出现墙面渗水、地面空鼓等问题，业主可以通过物业联系开发商，由开发商安排专业人员进行维修，物业在这个过程中起到的是协调和沟通的作用。

如果房子已经过了保修期，那么自家房子内部的损坏通常需要业主自行承担维修责任，比如家里的水管破裂、电器故障等，这些属于业主个人财产范围内的问题，物业并没有义务免费维修，不过，物业可以为业主提供一些帮助，比如推荐可靠的维修人员或者提供维修相关的信息。

也有一些特殊情况，如果房子的损坏是由于物业的管理不善或者不当行为导致的，那么物业就需要承担相应的维修责任，物业在进行小区绿化浇水时，不小心将水漏到业主家中，导致墙面受潮损坏，这种情况下物业就应该负责修复。

有些物业服务合同中可能会有额外的服务条款，约定物业为业主提供一定范围内的房屋维修服务，如果有这样的约定，那么当业主遇到符合合同约定的房屋损坏问题时，物业就需要按照合同规定进行维修。

房子坏了物业是否要修不能一概而论，业主在遇到房子损坏的情况时，应该先了解清楚损坏的部位和原因，判断是属于公共区域还是自家内部，是否在保修期内，以及是否与物业的管理行为有关等，业主也应该仔细阅读物业服务合同，明确双方的权利和义务，以便在遇到问题时能够正确地处理，保障自己的合法权益。