阁楼漏水到底归物业管吗？

在日常生活中，很多业主会遇到阁楼漏水的问题，一旦出现这种情况，不少业主第一反应就是找物业解决，阁楼漏水真的归物业管吗？这需要分情况来看。

如果阁楼属于公共区域，比如整栋楼屋顶的阁楼部分，这通常是由全体业主共同拥有的公共空间，根据物业管理的相关规定和服务内容，物业有责任对公共区域进行维护和管理，在这种情况下，阁楼出现漏水问题，物业是需要负责处理的，物业应及时安排人员对漏水情况进行勘查，制定维修方案，并组织维修工作，因为公共区域的维护费用一般包含在业主缴纳的物业费当中，物业使用这笔费用来保障公共区域的正常使用和安全。

如果阁楼是业主的私人空间，是业主自行搭建或者购买房屋时附带的专属阁楼，那么情况就有所不同，对于私人空间的维修和保养，原则上是由业主自己负责的，物业并没有直接的责任来处理私人阁楼的漏水问题，不过，物业可以提供一定的协助，比如提供一些维修资源的信息，或者在业主进行维修时提供必要的便利。

还需要考虑漏水的原因，如果漏水是由于房屋本身的质量问题，且房屋还在保修期内，那么无论是公共阁楼还是私人阁楼，都应该由开发商负责维修，物业此时的职责主要是协助业主与开发商沟通，督促开发商尽快解决问题，如果漏水是因为相邻业主的不当行为导致的，比如楼上业主的装修破坏了防水层等，那么责任方就是相邻业主，受损业主应与相邻业主协商解决，物业可以从中进行调解。

阁楼漏水是否归物业管不能一概而论，业主在遇到阁楼漏水问题时，应先明确阁楼的属性以及漏水的原因，再确定责任主体，物业也应该积极履行自己的职责，无论是在公共区域的维修管理，还是在协助业主解决问题方面，都要发挥应有的作用，以保障小区的和谐与稳定，维护业主的合法权益。