小区物业怕什么部门？

在小区生活中，物业扮演着重要的角色，负责小区的日常管理与服务，当物业出现管理不善、服务不到位等问题时，有几个部门是他们比较“忌惮”的。

当地的房地产管理部门，房地产管理部门对物业行业有着直接的监管权力，他们负责对物业企业的资质进行审核与管理，若物业企业在经营过程中存在违规行为，比如擅自提高物业费标准、服务质量严重不达标等，房地产管理部门有权对其进行警告、罚款等处罚，甚至可以吊销其物业资质证书，一旦被吊销资质，物业企业就无法再从事相关的物业服务工作，这对物业企业来说是致命的打击，所以物业对房地产管理部门的监管十分重视。

城市管理部门，城市管理部门主要负责城市的综合管理，在小区管理方面也有一定的管辖权，如果小区内存在违建现象，如业主私自搭建阳光房、扩建房屋等，而物业没有及时制止或上报，城市管理部门可以对物业进行问责，小区内的环境卫生、绿化管理等方面若不符合城市管理的相关要求，城市管理部门也会对物业进行督促整改，若整改不及时或不到位，也会面临相应的处罚，因此物业也不敢轻视城市管理部门的监督。

市场监督管理部门也让物业有所忌惮，市场监督管理部门负责维护市场秩序，对价格行为进行监管，物业收取的各项费用，如物业费、停车费等，都需要遵循相关的价格规定，如果物业存在乱收费、价格欺诈等行为，市场监督管理部门可以对其进行调查和处罚，一旦被查实存在违规收费行为，物业不仅要退还多收的费用，还可能面临高额的罚款，这会给物业企业带来较大的经济损失，所以物业在收费方面会比较谨慎，不敢轻易触犯市场监督管理部门的监管红线。

还有，业主委员会也是物业需要重视的“对象”，虽然业主委员会不属于政府部门，但它是由小区业主选举产生，代表全体业主的利益，业主委员会有权与物业签订物业服务合同，并对物业的服务进行监督和评估，如果物业的服务不能让业主满意，业主委员会可以通过合法的程序解聘该物业企业，对于物业来说，失去一个小区的管理项目就意味着失去了经济来源，所以他们会尽力满足业主委员会提出的合理要求，以维持与业主委员会的良好关系。

小区物业比较“怕”房地产管理部门、城市管理部门、市场监督管理部门等政府监管部门，同时也不敢忽视业主委员会的作用，这些部门和组织的存在，在一定程度上保障了小区业主的合法权益，促使物业企业提高服务质量和管理水平。