物业自用房能卖吗？

物业自用房通常是指物业管理企业为了满足自身办公、存放物资等工作需求而使用的房屋，一般情况下，物业自用房是不能随意售卖的，下面为你详细分析原因。

从产权归属来看，物业自用房的产权归属比较复杂，有些物业自用房是由开发商按照相关规定配置给物业管理公司使用的，这类房屋的产权可能属于全体业主共有，在这种情况下，物业管理公司仅仅拥有使用权，并没有所有权，也就无权将其出售，因为业主才是这些房屋的真正产权人，出售物业自用房需要经过业主大会等合法程序，并且获得大多数业主的同意才行。

还有一些物业自用房是由政府相关部门根据规划要求建设并交由物业管理公司使用的，这类房屋的产权往往归属于政府或者特定的管理机构，物业管理公司更没有权力对其进行售卖。

从相关法规和合同约定角度，物业管理公司与业主签订的物业服务合同以及相关的物业管理法规，都对物业自用房的使用和管理有明确的规定和约束，这些规定主要是为了保障物业自用房能够合理、有效地服务于小区的物业管理工作，保障全体业主的合法权益，如果物业管理公司擅自将物业自用房出售，就违反了法规和合同约定，可能会面临法律责任和违约责任。

不过，在某些特殊情况下，如果经过合法的程序，比如经过业主大会同意、办理了相关的产权变更手续等，并且符合当地的房地产管理规定，物业自用房也有可能进行合法的转让，但这种情况相对较少，并且需要严格按照法定流程来操作。

一般而言物业自用房不能随意售卖，物业管理公司应正确认识自身对物业自用房的权利和义务，保障物业自用房的合理使用，维护全体业主的权益。