物业欠钱，用什么方法能要回来？

在日常生活中，物业与业主、供应商等多方存在着各种经济往来，有时会出现物业欠钱的情况，当遇到这种状况时，用什么方法能把钱要回来呢？以下为大家介绍几种可行的途径。

友好协商

这是最温和、成本最低的方法，当发现物业欠钱时，首先可以尝试与物业进行友好沟通，对于业主而言，如果是物业多收了费用等情况，可以携带缴费凭证等相关资料，找到物业的客服部门或者负责人，心平气和地说明情况，要求物业退还欠款，而对于供应商来说，比如为物业提供了办公用品、维修材料等却未收到款项，也可以与物业的采购部门或者财务部门取得联系，了解欠款的原因，是流程问题还是资金周转困难等，并协商确定还款时间，友好协商不仅有助于维护双方的合作关系，还能高效地解决问题。

发送催款函

如果友好协商没有取得理想的效果，催款函是一个不错的选择，催款函可以由债权人自己撰写，也可以委托律师起草，在催款函中，要明确欠款的金额、产生欠款的事由、还款的要求以及还款的最后期限等信息，将催款函以书面形式发送给物业，最好采用挂号信或者快递的方式，并保留好相关的凭证，以便后续查询和作为证据，催款函具有一定的威慑作用，能够让物业意识到问题的严重性，促使其尽快还款。

向行业主管部门投诉

物业行业有相应的主管部门，当物业欠钱不还时，债权人可以向这些部门进行投诉，业主可以向当地的房地产管理部门或者物业管理协会反映情况，供应商也可以采取同样的方式，行业主管部门会对投诉进行调查和处理，他们有权对物业进行监督和管理，通过行政手段促使物业解决欠款问题，这种方式借助了政府部门的力量，能够给物业带来一定的压力。

申请仲裁

如果双方在之前签订的合同中有仲裁条款的约定，那么可以选择申请仲裁，仲裁是一种准司法程序，具有专业性、高效性和保密性等特点，债权人需要向约定的仲裁机构提交仲裁申请书，并提供相关的证据材料，如合同、发票、送货单等，仲裁机构会根据双方提供的证据和陈述进行审理，并作出裁决，仲裁裁决具有法律效力，如果物业不履行裁决，债权人可以向法院申请强制执行。

提起诉讼

当其他方法都无法解决问题时，提起诉讼是最后的手段，债权人需要向有管辖权的法院提交起诉状和相关证据，法院会受理案件并进行审理，在诉讼过程中，双方需要按照法律程序进行举证、质证和辩论，法院会根据事实和法律作出判决，如果物业败诉后仍不履行判决，债权人可以向法院申请强制执行，法院有权采取查封、扣押、冻结等措施，强制物业还款。

当遇到物业欠钱的情况时，要根据具体情况选择合适的方法来维护自己的合法权益，在采取行动的过程中，要注意保留好相关的证据，以便在需要时能够证明自己的主张。