物业专项维修资金能退吗？

物业专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，对于很多业主来说，都会关心物业专项维修资金是否可以退还这一问题。

一般情况下，物业专项维修资金是不退还的，这笔资金设立的初衷是为了保障住宅共用部位、共用设施设备在后续使用过程中能够得到及时的维修和改造，以维护小区的整体居住环境和房屋的正常使用功能，它就像是小区的“医疗基金”，在房屋及其设施设备出现问题时，能够有资金进行修复。

在一些特定情形下，物业专项维修资金是可以退还的，其一，如果房屋所有权发生转移，也就是进行二手房交易时，原业主交存的物业专项维修资金会随房屋所有权同时过户给新业主，而不是退还给原业主，但当房屋灭失时，房屋分户账中结余的物业专项维修资金会返还给业主，这是因为房屋都不存在了，也就不需要再为该房屋留存维修资金，业主可以持本人身份证件、房屋灭失证明等相关材料，按照规定的程序向相关部门申请退还。

若小区成立了业主大会，并且经过业主大会依法表决同意，将物业专项维修资金用于购买国债等符合规定的理财方式，在资金增值后，多余的部分在符合一定条件和程序的情况下，也有可能按照业主的意愿进行处理，可能存在退还业主的情况。

物业专项维修资金的退还并非普遍现象，有着严格的条件和规定，业主们在遇到相关问题时，应当及时向所在小区的物业公司、当地的房地产管理部门等进行咨询，以了解具体的政策和办理流程。