广东物业退出程序究竟是什么？

在广东，物业退出小区管理有着一套明确且规范的程序，这不仅关乎小区的正常运转，也涉及到广大业主的切身利益，下面为您详细介绍广东物业退出的主要程序。

提前告知

根据相关规定，物业服务合同终止或者解除的，物业服务企业应当在合同终止或者解除之日起三十日前书面告知业主委员会、物业所在地的街道办事处（乡镇人民政府）和区、县房地产行政主管部门，这一提前告知的要求，是为了给各方留出足够的时间来做好交接和后续安排的准备，业主委员会可以开始筹备新的物业服务企业的选聘工作，街道办事处和房地产行政主管部门也能提前了解情况，进行必要的监督和指导。

资料移交

物业服务企业在退出物业管理区域时，应当向业主委员会或者新选聘的物业服务企业移交物业管理用房、场地和相关设施设备，以及下列资料：

1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；

3、物业质量保修文件和物业使用说明文件；

4、物业管理所必需的其他资料。

这些资料对于新的物业服务企业了解小区的建设情况、设施设备状况等至关重要，能够帮助其更好地开展后续的物业管理工作。

费用结算

物业退出时，需要与业主进行费用结算，包括预收的物业服务费用、利用物业共用部位和共用设施设备经营所得收益等应当进行清算，并多退少补，如果物业预收了业主半年的物业费，但实际只服务了三个月，那么剩余三个月的费用就应当退还给业主，对于利用小区公共区域进行广告等经营活动所获得的收益，也应当按照规定进行结算和分配。

交接验收

在物业退出过程中，业主委员会或者新选聘的物业服务企业应当与原物业服务企业进行交接验收，对物业管理用房、场地、设施设备等进行现场检查和清点，确保其处于正常使用状态，如果发现存在损坏或者缺失的情况，应当按照合同约定或者相关规定进行处理，属于原物业服务企业管理不善造成的损坏，原企业应当承担修复或者赔偿责任。

配合工作

原物业服务企业应当配合新选聘的物业服务企业做好交接工作，包括协助新企业熟悉小区情况、提供必要的工作便利等，不得拒绝或者拖延办理交接手续，不得损坏、隐匿、销毁有关资料和财物，否则，将可能面临相应的法律责任。

广东物业退出程序是一个严谨且全面的过程，各方都应当严格按照规定执行，以保障小区物业管理的平稳过渡和业主的合法权益。