去法院告物业需要什么证据？

在日常生活中，业主与物业之间可能会产生各种各样的纠纷，当协商无法解决问题时，部分业主会选择通过法律途径，向法院起诉物业来维护自身权益，去法院告物业需要什么证据呢？以下为您详细介绍。

反映物业服务质量问题的证据

1、小区卫生情况证据

- 若物业存在垃圾清理不及时，导致小区垃圾桶外垃圾堆积如山、散发难闻气味的情况，业主可以用手机拍摄垃圾堆积的照片，照片要清晰显示拍摄时间、地点（如小区具体楼栋旁的垃圾桶），也可以录制视频，记录垃圾长时间未清理的状况。

- 对于小区公共区域卫生打扫不到位，如楼梯间灰尘厚积、扶手污渍明显等情况，同样可以通过拍照或录像来固定证据。

2、安保管理问题证据

- 如果小区存在安保漏洞，如门禁系统损坏，外来人员随意进出，业主可以拍摄门禁损坏的照片，记录下陌生人自由出入小区的视频片段。

- 当发生小区内车辆被盗、财物失窃等事件时，要及时报警，警方的出警记录、调查笔录等都可以作为物业安保管理不善的证据。

3、绿化维护缺失证据

- 若小区绿化植被缺乏养护，出现大片花草树木枯萎死亡的现象，业主可以拍摄绿化区域的现状照片，显示枯萎植被的具体位置和范围。

- 还可以收集之前小区绿化较好时的照片进行对比，以更直观地反映物业在绿化维护方面的失职。

涉及费用问题的证据

1、物业费不合理证据

- 业主若认为物业收费过高或收费项目不合理，需要收集物业收费的相关文件，如物业合同、收费标准公示等。

- 可以对比同地段、同类型小区的物业费标准，提供相关小区的收费情况证明，以此说明本小区物业费的不合理性。

2、乱收费证据

- 若物业存在乱收费现象，如擅自增加收费项目、重复收费等，业主应保留好物业开具的收费票据，票据上要清晰显示收费项目、金额等信息。

- 对于物业口头要求缴费的情况，业主可以通过电话录音、微信聊天记录等方式，记录下物业乱收费的沟通内容。

合同履行问题的证据

1、未按合同提供服务证据

- 仔细查看物业合同中约定的服务内容和标准，若物业未履行相关条款，如合同约定定期对电梯进行维护保养，但实际电梯故障频繁且维修不及时，业主可以收集电梯故障时的照片、视频，以及向物业反映电梯问题的记录，如维修申请单、微信聊天记录等。

- 对于物业未按合同约定提供的其他服务项目，如未按时进行公共设施检修等，也按照上述方式收集证据。

2、违约行为证据

- 若物业存在擅自改变公共设施用途等违约行为，业主可以拍摄公共设施被改变用途后的照片，如原本的小区公共活动场地被改为停车场等。

- 收集相关的书面通知、公告等文件，证明物业的违约行为。

在准备向法院起诉物业时，充分、有效的证据是胜诉的关键，业主应注重证据的收集和保存，确保证据的真实性、关联性和合法性，在整个过程中要保持理性和冷静，通过合法途径维护自己的权益。