商业物业板块都有哪些分类呢？

商业物业是城市商业活动的重要载体，其板块有着多种不同的分类方式，以下为您详细介绍常见的商业物业板块分类：

按建筑形态分类

1、购物中心

这是一种大型的商业物业形态，通常拥有较大的建筑面积，集购物、餐饮、娱乐、休闲等多种功能于一体，内部有众多的品牌店铺，包括百货公司、专卖店、超市等，还配备有电影院、溜冰场、儿童游乐区等娱乐设施，以及各类餐厅、咖啡馆等餐饮场所，例如北京的三里屯太古里，它以开放式的街区形态呈现，汇聚了大量时尚品牌、潮流店铺、特色餐饮和娱乐场所，吸引了众多年轻人前来消费。

2、商业街

商业街是由众多店铺组成的商业街道，具有鲜明的商业氛围和特色，它可以是传统的步行街，也可以是允许车辆通行的街道，商业街的店铺类型多样，涵盖了零售、餐饮、服务等各个领域，并且往往具有一定的主题或风格，如历史文化街、时尚购物街等，比如成都的宽窄巷子，将传统的川西民居建筑与现代商业相结合，街道两旁分布着特色小吃店、传统手工艺品店、茶馆等，展现了独特的地域文化和商业魅力。

3、商业综合体

商业综合体是一种综合性的商业建筑，通常融合了商业、办公、居住、酒店、会展等多种功能，它将不同的功能空间有机组合在一起，形成一个多功能、高效率的城市综合体，例如上海的环球港，不仅有丰富的商业购物、餐饮娱乐设施，还设有甲级写字楼和酒店，为人们提供了一站式的生活和消费体验。

4、专业市场

专业市场是专门经营某一类或几类商品的商业场所，具有很强的专业性和针对性，常见的专业市场包括建材市场、家具市场、服装批发市场、电子产品市场等，这些市场通常集中了大量的同类商家，形成了规模效应，便于消费者进行比较和选择，以广州的白马服装市场为例，它是中国著名的服装批发市场之一，汇聚了众多国内外知名服装品牌和厂家，吸引了来自全国各地的服装采购商。

按经营模式分类

1、自营型商业物业

自营型商业物业是指物业所有者自行经营管理商业项目，直接参与商业运营的各个环节，这种模式下，物业所有者可以更好地控制商业项目的定位、品牌选择和运营策略，以实现自身的商业目标，例如一些大型企业集团旗下的购物中心或商业街，往往采用自营模式，通过整合自身的资源和优势，打造具有特色的商业品牌。

2、租赁型商业物业

租赁型商业物业是指物业所有者将商业物业出租给商家，由商家自行经营的模式，物业所有者主要负责物业的管理和维护，收取租金作为收益，这种模式的优点是风险相对较小，物业所有者可以通过合理的租金策略和租户管理，实现稳定的收益，许多城市的写字楼底商、社区商业等多采用租赁模式。

3、联营型商业物业

联营型商业物业是物业所有者与商家通过合作经营的方式，共同承担风险和分享收益的模式，在这种模式下，物业所有者和商家根据约定的比例分配销售收入，双方共同参与商业项目的运营和管理，例如一些百货公司与品牌供应商之间采用联营模式，百货公司提供场地和部分运营支持，供应商负责商品的采购和销售，双方根据销售业绩进行分成。

按服务对象分类

1、社区商业物业

社区商业物业主要服务于周边社区居民，以满足居民日常生活的基本需求为主要目标，其经营范围通常包括便利店、超市、生鲜店、药店、理发店、家政服务等，社区商业物业具有贴近居民生活、方便快捷的特点，能够为居民提供一站式的生活服务，例如一些小区内的商业街或社区购物中心，为居民提供了购物、餐饮、休闲等便利。

2、区域型商业物业

区域型商业物业服务于较大的区域范围，吸引周边多个社区的消费者，它的规模和功能相对较大，除了满足居民的日常生活需求外，还提供更多的购物、娱乐和休闲选择，区域型商业物业通常拥有大型超市、百货公司、品牌专卖店、电影院等多种业态，能够满足不同消费者的需求，例如一些城市的区域商业中心，吸引了周边多个区域的消费者前来消费。

3、城市型商业物业

城市型商业物业是城市商业的核心区域，具有极高的知名度和影响力，服务范围覆盖整个城市甚至周边地区，这类商业物业通常位于城市的中心地段，拥有大型的购物中心、高档写字楼、五星级酒店等高端商业设施，汇聚了国内外知名品牌和高端消费群体，例如北京的王府井商业街、上海的南京路步行街等，是城市的商业地标和旅游景点，吸引了大量的国内外游客和消费者。