追缴物业费属于什么案由？

在物业管理活动中，追缴物业费是一个常见的问题，而明确其属于什么案由对于物业企业通过法律途径解决欠费问题至关重要，从法律层面来看，追缴物业费的案由通常为物业服务合同纠纷。

物业服务合同是业主与物业服务企业之间签订的，明确双方在物业管理服务过程中权利和义务的协议，在这份合同里，物业服务企业的主要义务是按照约定为业主提供包括环境卫生清洁、安全保卫、设施设备维护等一系列物业服务；而业主的主要义务则是按照合同约定的标准和时间向物业服务企业支付物业费。

当业主未按照合同约定支付物业费时，就构成了对物业服务合同的违约，物业服务企业为了维护自身的合法权益，有权依据合同和相关法律规定，向业主追讨所欠的物业费，这种因业主不履行支付物业费义务而引发的纠纷，本质上是围绕物业服务合同的履行问题产生的，所以在法律上被归类为物业服务合同纠纷。

在实际的司法实践中，当物业企业向法院提起诉讼追缴物业费时，通常会以物业服务合同纠纷作为案由进行立案，法院在审理此类案件时，会重点审查物业服务企业是否按照合同约定履行了相应的服务义务，以及业主不支付物业费是否有合理的抗辩理由等，如果物业服务企业能够证明自己已经按照合同约定提供了合格的服务，而业主无正当理由拒绝支付物业费，那么法院一般会支持物业企业的诉求，判决业主支付所欠的物业费及相应的违约金。

追缴物业费的案由是物业服务合同纠纷，它是基于业主与物业服务企业之间的合同关系而产生的法律争议，对于物业企业和业主来说，都应该了解这一点，以正确处理物业费相关的问题。