什么条件下可以开除物业？

在小区的管理和运营中，物业服务的质量直接关系到居民的生活品质，并非所有的物业都能尽职尽责地为业主提供优质服务，在什么条件下业主们可以开除物业呢？

当物业严重违反物业服务合同约定时，业主有权考虑更换物业，物业服务合同是业主与物业之间的法律约定，明确了双方的权利和义务，如果物业未能按照合同要求提供基本的服务，例如长期不清理小区垃圾，导致小区环境脏乱差，散发难闻气味，影响居民的正常生活；或者对小区的公共设施设备不进行定期维护和保养，致使电梯经常出现故障、路灯损坏后长时间不修复等，这些情况都属于物业违约行为，当违约情况严重且经业主委员会多次沟通协商，物业仍不改正时，业主就可以依据合同条款，通过合法程序开除该物业。

物业存在严重的管理不善问题也可能导致被开除，小区的安全管理存在重大漏洞，安保人员形同虚设，外来人员可以随意进出小区，甚至发生多起盗窃等治安案件；或者对小区的停车管理混乱，乱停乱放现象严重，消防通道被堵塞，存在极大的安全隐患，如果物业在财务管理方面不透明，擅自提高收费标准，并且无法提供合理的收费依据，或者挪用小区公共收益，这些行为都会让业主对物业的管理能力和诚信产生质疑，在这种情况下，业主也有理由要求更换物业。

若物业的服务态度恶劣，对业主的合理诉求置若罔闻，甚至与业主发生冲突，也会引发业主的不满，物业服务本质上是为业主服务的，应该以积极、热情的态度回应业主的需求，如果业主多次反映问题，物业工作人员不仅不解决，还态度蛮横、推诿责任，这会严重影响业主的生活体验和对物业的信任度，当这种情况持续存在且无法改善时，业主可以通过合法途径来解除与该物业的合作关系。

当小区绝大多数业主对现有的物业服务不满意，并且有更好的物业企业愿意接手时，也可以考虑开除当前的物业，业主是小区的主人，他们的意愿应该得到尊重，通过合法的业主大会程序，只要达到规定的投票比例，就可以决定更换物业。

开除物业需要有充分的理由和遵循合法的程序，业主们在面对物业服务问题时，应该通过理性、合法的方式来维护自己的权益，确保小区能够拥有一个优质、负责的物业服务团队。