什么情况下物业费会收双倍？

在物业管理服务中，物业费的收取标准和方式通常是依据物业服务合同以及相关法律法规来确定的，一般情况下，物业费是按照约定的标准正常收取，但在某些特定情形下，可能会出现收取双倍物业费的情况。

违反物业服务合同约定的缴费时间

物业服务合同中会明确规定业主缴纳物业费的时间节点，如果业主未能在规定的时间内缴纳物业费，且经过物业多次催缴后仍拒不支付，超过一定的期限，物业可能会根据合同中的违约条款，要求业主支付双倍物业费，这是因为业主的逾期缴费行为给物业的正常运营带来了一定的影响，物业为了保障自身的权益以及维持服务的正常开展，会通过这种方式来促使业主按时缴费，合同约定每月 1 - 10 日为缴费期，若业主在 10 日后仍未缴费，物业会在 15 日进行第一次催缴，若业主在 30 日后仍未缴纳，物业就有权按照合同约定收取双倍物业费。

擅自改变房屋用途并造成额外管理成本

有些业主可能会未经允许擅自将居住用房改为商业用房，如开设小型工作室、商店等，这种改变房屋用途的行为会给物业管理带来额外的负担和成本，商业经营活动会增加小区的人员流动和公共设施的使用频率，加大了物业在安全管理、环境卫生维护等方面的工作量；商业活动可能会对小区的居住环境和其他业主的生活造成一定的影响，在这种情况下，物业有权要求业主按照双倍标准缴纳物业费，以弥补因业主擅自改变房屋用途而产生的额外管理成本。

恶意破坏公共设施且拒不赔偿

小区的公共设施是全体业主共同使用的资源，物业负责对其进行维护和管理，如果业主恶意破坏公共设施，如损坏电梯、破坏小区绿化等，且在物业要求赔偿时拒不承担责任，物业可能会采取收取双倍物业费的措施，这既是对业主破坏行为的一种惩罚，也是为了确保公共设施能够得到及时修复和维护，保障其他业主的正常使用，业主故意损坏了小区的路灯，物业要求其赔偿维修费用，但业主拒绝赔偿，此时物业就可能在后续的物业费收取中按照双倍标准执行。

需要注意的是，物业收取双倍物业费必须要有明确的合同依据和法律支持，在实际操作中，物业应该遵循合法、合理、公平的原则，在采取收取双倍物业费等措施前，要与业主进行充分的沟通和协商，尽量通过友好的方式解决问题，业主也应该了解自己的权利和义务，按时缴纳物业费，共同维护小区的良好秩序和环境。